25 عاملاً يمكن أن يؤثر على قيمة منزلك

هل تريد زيادة سعر منزلك قبل البيع؟ تكشف الأبحاث التي أجرتها The Advisory أهم العوامل التي يمكن أن تؤثر إيجابًا وسلبًا على قيمة منزلك.

يبحث العديد من مالكي المنازل عن طرق ذكية لزيادة قيمة منازلهم دون كسر البنك. من تغيير رقم منزلك إلى اسم ، إلى الحفاظ على حديقة مُعتنى بها جيدًا ، هناك العديد من العوامل التي يمكن أن تؤثر على قيمة الممتلكات الخاصة بك بطريقة إيجابية.

ولكن على الجانب الآخر ، هناك أيضًا العديد من العوامل التي يمكن أن تردع المشترين وتقلل من قيمة الممتلكات الخاصة بك ، من عشبة العقدة اليابانية إلى تلف المياه في المنزل.

إذا كنت مهتمًا ببيع عقارك أو تبحث عن مكان جديد للانتقال إليه ، فهذه هي الميزات التي يجب البحث عنها ...

---

9 عوامل تضيف قيمة إلى منزلك

1. الأسماء والأرقام

يمكن أن يؤدي اسم الطريق الذي يقع عليه العقار إلى زيادة قيمة المنزل بنسبة 73 في المائة. تقع العقارات الموجودة في "Warrens" في أعلى القائمة ، ولكن "الشوارع" و "الملاعب" و "المدرجات" هي الأقل. في أماكن أخرى ، تعتبر الطرق المرتبطة بـ "King" و "Prince" أكثر قيمة من تلك التي تحتوي على "Queen" أو "Princess". الطرق الملكية الأكثر قيمة هي تلك التي تحمل اسم إليزابيث.

إن إعطاء اسم لمنزلك ، بدلاً من رقم ، يمكن أن يضيف قيمة إلى منزلك. قبل أن تختار اسمك ، تأكد من الكتابة إلى المجلس المحلي أولاً. سيتشاورون بعد ذلك مع Royal Mail للتأكد من أنه لم يتم الاستيلاء عليه بالفعل.

2. كبح الاستئناف

أظهرت العديد من الدراسات سابقًا أن الشوارع التي تصطف على جانبيها الأشجار يمكن أن تضيف ما يصل إلى 15 في المائة من القيمة للمنازل ، ولكن ثبت أيضًا أن وجود الأشجار المحيطة بمنزلك يساهم في رفاهية الحي ، جدا. يمكن أن تضيف الوستارية التي تنمو في الممتلكات ما يصل إلى خمسة في المائة إلى القيمة الخاصة بك.

3. لوحة زرقاء

اللوحات الزرقاء ، التي غالبًا ما تحتفل بشخصيات بارزة من الماضي والحاضر ، يمكن أن تمنح عقارك زيادة بنسبة ثلاثة إلى خمسة في المائة في القيمة

4. كفاءة الطاقة

يمكن أن تضيف شريحة كفاءة الطاقة الأعلى 14 في المائة إضافية إلى قيمة منزلك. حان الوقت للتحقق من مورد الطاقة الخاص بك ...

5. وسائل الراحة من المأكولات والمشروبات المحلية

يمكن للعيش بالقرب من مطعم حائز على نجمة ميشلان أن يرفع أسعار العقارات بنسبة 50 في المائة أكثر من المتوسط ​​الإقليمي. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن لأي شخص يعيش بالقرب من مطعم Carluccio الإيطالي أن يرى أيضًا حوالي 18 في المائة مضافة إلى قيمة ممتلكاتهم.

هل تعيش بالقرب من ويتروز؟ يمكن أن يضيف وجود واحدة على عتبة بابك ما يقرب من 40.000 جنيه إسترليني على متوسط ​​الممتلكات ، في حين أن Marks & Spencer يمكن أن يضيف أيضًا قيمة 9٪ لكنها ليست مجرد محلات السوبر ماركت ذات القيمة المضافة: فوجود Aldi بالقرب منك يمكن أن يضيف أيضًا 5000 جنيه إسترليني إلى الممتلكات الخاصة بك.

6. نطاق عريض أسرع

وجدت دراسة أجريت على 3000 من المشترين المحتملين أنهم سيكونون أكثر اهتمامًا بممتلكات ذات نطاق عريض أسرع. مع وجود عدد أكبر منا أكثر من أي وقت مضى يعمل عن بُعد في المنزل ، يعد هذا الآن أحد الاحتياجات الرئيسية للمشتري المحتمل.

7. المدارس

يظهر البحث أيضًا أن الآباء في إنجلترا على استعداد لدفع حوالي 52000 جنيه إسترليني لشراء منزل يؤمن لأطفالهم مكانًا في إحدى أفضل المدارس في المملكة المتحدة ، بدلاً من الانتقال بالقرب من مدرسة بها Ofsted الصف 3.

8. حقوق الصيد

لطالما عُرف عقار الواجهة البحرية بأنه عقار يمكنه زيادة القيمة على الفور. لكن بحثًا جديدًا يكشف أنه إذا كان لمنزلك أيضًا الحق في إلقاء خيط صيد في الماء ، فيمكنك رؤية سعر العقار الخاص بك بين 10 - 15 في المائة.

9. المجتمع والثقافة

يمكن للعيش بالقرب من الأماكن الرياضية أيضًا أن يُحدث فرقًا كبيرًا في قيمة الممتلكات الخاصة بك عندما تأتي لبيعها. مناطق مثل ويمبلدون ، تويكنهام ، ويمبلي ، أسكوت ، سانداون بارك وستراتفورد يمكن أن تؤدي أداءً أفضل بنسبة تصل إلى 10 بالمائة من الأحياء المجاورة لأنها تضم ​​ساحات وميادين سباق شهيرة قريبة.

---

16 عاملا تؤثر سلبا على قيمة المنزل

1. knotweed اليابانية

أظهر بحث جديد أن أحد أكثر النباتات تدميراً في المملكة المتحدة ، لقد قضى knotweed الياباني على ما يقرب من 20 مليار جنيه إسترليني من أسعار المنازل في المملكة المتحدة. يمكن أن يؤدي وجود knotweed اليابانية إلى خفض أسعار المنازل بشكل كبير بنسبة 10 في المائة ، مما يؤدي إلى خسارة متوسط ​​قدرها 22.670 جنيه إسترليني لأصحاب العقارات. هل لديك نبات غازي ينمو في حديقتك؟ اكتشف كل ما تحتاج إلى معرفته والقيام به في دليلنا المفيد.

2. خرافة

مع تجنب الكثير منا الرقم 13 ، فلا عجب أن يبتعد صائدو المنازل عن الرقم الخرافي عندما يتعلق الأمر بالبحث عن منزل جديد. في الواقع ، وفقًا لدراسة ، غالبًا ما يضطر أصحاب المنازل الذين يحاولون بيع عقار برقم 13 لقبول عروض أقل بكثير من المعتاد. في المتوسط ​​، يمكنهم توقع الحصول على 4.1 في المائة أقل عند بيع منازلهم.

3. تاريخ غير سار

التاريخ السيئ في الماضي مثل المطاردة والقتل وحتى الطلاق يمكن أن يمنع الناس من شراء الممتلكات. وجدت الأبحاث أن تقييم الممتلكات أعاد سعرًا طلبًا يقارب 100،000 جنيه إسترليني أقل من متوسط ​​أسعار العقارات في المنطقة بسبب ماضيها.

4. ماكدونالدز وبريمارك

هل تعيش بالقرب من ماكدونالدز أو بريمارك؟ وجد تحقيق حديث أن العيش بالقرب من سلسلة الوجبات السريعة يمكن أن يخفض 24 في المائة من قيمة الممتلكات الخاصة بك ، في حين أن أي شخص قريب من بريمارك يمكن أن يفقد أيضًا 23 في المائة من القيمة

5. جريمة

أوضح ما يقرب من نصف البريطانيين البالغ عددهم 2000 الذين شملهم الاستطلاع أنهم سيبحثون في إحصاءات الجريمة في أحياء محتملة ، بينما قال 47 في المائة إنهم لن يشتروا عقارًا في منطقة ذات ارتفاع معدل الجريمة.

6. ازعاج الجيران

يمكن أن يؤدي العيش بالقرب من الجيران المزعجين إلى تقليل متوسط ​​قيمة العقار بما يصل إلى 31000 جنيه إسترليني.

7. القرب من مزارع الرياح أو خطوط الكهرباء أو أبراج الهاتف المحمول

يعتقد الخبراء أن مزارع الرياح الجديدة تخفض أسعار العقارات المحلية بنسبة 13 في المائة إذا كانت في نطاق 1.2 ميل ، وبنسبة 3 في المائة إذا كانت في نطاق 2.5 ميل. بالإضافة إلى ذلك ، سيتجنب العديد من الأشخاص العيش بالقرب من خطوط الكهرباء أو أبراج الهاتف المحمول ، خاصةً إذا كانت مرئية من أحد الممتلكات.

8. تلوث الهواء والضوضاء

غالبًا ما يكون المشترون الذين لديهم أطفال أكثر قلقًا بشأن تلوث الهواء والضوضاء المحتمل الممتلكات - ويمكن تأجيلها بسهولة إذا شعروا بالقلق بشأن الهواء الذي يشعر به أطفالهم عمليه التنفس. يمكن أيضًا تخفيض الأسعار المطلوبة إذا كان العقار يقع بالقرب من طريق سريع أو خط سكة حديد مزدحم.

9. زيادة حركة المرور

إذا كنت تعيش بالقرب من طريق مزدحم به حركة مرور كثيفة ، فقد يؤدي ذلك أيضًا إلى تقليل قيمة الممتلكات الخاصة بك.

10. سهل الفيضان المعروف

بالإضافة إلى الخوف من الفيضانات في كثير من الأحيان ، فإن شراء منزل في سهل الفيضان يمكن أن يؤدي في كثير من الأحيان إلى تأمين باهظ الثمن - وهذا أيضًا يمكن أن يؤخر المشترين المحتملين. يمكن أن تصل تكلفة الممتلكات المتضررة بسبب الفيضانات إلى حوالي 20000 جنيه إسترليني (وتضيف المئات إلى التأمين المرتفع بالفعل).

11. تحسينات بدون إذن

يمكن أن يكون للإضافات غير القانونية وتحسينات المنزل تأثير كبير على السعر عندما يتعلق الأمر ببيع منزلك. بالإضافة إلى ذلك ، سيعني ذلك أن أي مشكلات قانونية جارية ستصبح مسؤولية المالكين الجدد - وهو أمر لا يرغب أحد في توليه عند الانتقال إلى منزل جديد.

12. التحسينات المتخصصة أو التحسين الزائد

يمكن أن تكون التحسينات المتخصصة مثل التجاويف الزخرفية القوطية أو الكسوة الحجرية غير جذابة للعديد من المشترين المحتملين وقد تؤدي إلى تقليل سعر الطلب. وبالمثل ، فإن إفساد نسب منزلك وتنفيذ النوع الخاطئ من التحسينات يمكن أن يردع المشترين المحتملين.

13. الأضرار الهيكلية أو المائية

كما يمكن للشقوق في أساس المبنى أو علامات الرطوبة أن تمنع المشترين من شراء الممتلكات الخاصة بك.

14. صيانة الممتلكات السيئة والأوساخ والفوضى

وفقًا للخبراء ، يستغرق صائدي المنازل 10 ثوانٍ فقط ليقرروا ما إذا كانوا يحبون العقار. إذا كان منزلك متسخًا أو مليئًا بالفوضى أو به روائح كريهة ، فقد يؤدي ذلك إلى إبعاد أي مشترين محتملين بسرعة.

15. الاتجاهات الاقتصادية والقضايا الوطنية

وكشفت النتائج الاستشارية أن حوالي 32 في المائة من العقارات في السوق قد تم تخفيضها بنسبة 8.4 في المائة بسبب تأثر قيمة العقارات سلبًا بالاتجاهات الاقتصادية العامة. تشمل الاعتبارات الأخرى المعدلات الأساسية (التي يمكن أن تؤثر على معدلات الرهن العقاري التي تقدمها البنوك) واللوائح الحكومية.

16. تغيير التركيبة السكانية للحي

ستؤثر أنواع المشترين المهتمين بالحي بشكل كبير على المنازل الأكثر طلبًا. على سبيل المثال ، إذا كانت منطقتك تجذب بشكل رئيسي الأزواج الذين لديهم أطفال صغار ، فقد تواجه صعوبة في بيع شقة بغرفة نوم واحدة بسعر مرتفع. يجدر الانتباه إلى أنواع المنازل التي تحقق أسعار بيع عالية في منطقتك المحلية.

مثل هذا المقال؟ الاشتراك في النشرة الإخبارية للحصول على المزيد من المقالات مثل هذه يتم تسليمها مباشرة إلى بريدك الوارد.

سجل

---